本日も体調不良により、会社を休んだ。
体は少しずつ良くなってきた。
娘が、おでこに冷えピタを貼ってくれるのが嬉しくて、つい何度もお願いしてしまった。
おかげで、娘の冷えピタのフィルム剥がしスキルが格段に向上した。
妻は、栄養を考えビタミン豊富なみかんを買ってきてくれた。
ありがたい。
不動産の勉強として、建物と土地を按分する方法を学んだ。
どうして按分するのかというと、減価償却できるものは、建物だけなのだ。
土地は価値が低減しないからというものらしい。
以下に私のボロ戸建１号物件を例として土地と建物を按分する。
☑️売買金額(建物及び土地)：170万
☑️建物の固定資産税：67万4729円(写真１参照)
☑️土地の固定資産税：35万7603円(写真１参照)
建物=売買金額×建物固定税÷(建物固定税+土地固定税)
=170×67.4729÷(67.4729+35.7603)
=111.1114
土地=売買金額×土地固定税÷(建物固定税+土地固定税)
=170×35.7603÷(67.4729+35.7603)
=58.8885
となるのである。
意外と簡単に算出できた。
▼写真１
