家賃収入が月収を超える! 不動産投資【利回り20%超】大作戦① 不動産投資のメリット【５選】

　不動産投資は面白い。

✓不動産投資に必要な３つのこと

この３つがあれば、誰でも不動産投資が可能だ。

現在自分は戸建を３軒所有しており、うち１軒は入居者が住んでいる。

２軒目をセルフリフォーム中である。

毎日とてもワクワクしながら不動産投資を続けている。

今回は不動産投資をするメリットを５つ紹介する。

✓不動産投資のメリット５選

　不動産投資の収入は、２つに種類分けが可能だ。

・インカムゲイン（家賃収入）

・キャピタルゲイン（値上がり益）

今回は、インカムゲインでの投資効率を考えてみよう。

不動産の場合、例として、５０００万円のマンションを、利回り１２%で運営した場合の年収を計算してみよう。

　家賃収入＝５０００万円×１２%

　　　　　＝６００万円（年収）

年６００万円の家賃年収が得られる。

株で比較した場合、一般的な配当の３%と考える。

年収６００万円を得る為の元本を計算する。

　元本＝６００万円÷３%

　　　＝２億円

このように不動産投資は、小資本で効率良く利益を生み出せる投資手法なのである。

　銀行借入ができるので、その気になればレバレッジをかけ、物件を購入することができる。

　物件の管理・家賃の集金を、不動産屋に依頼することが可能である。

その為、不労所得に近い状態にシステム化することができる。

　賃貸市場は、人が住める場所全てに該当するので、創意工夫により入居付けが可能である。

自分でコントロールできる範囲がとても多いのも魅力だ。

　不動産投資は大化けしないが、積み上げ型の投資なので、安定した収入が見込める。

長期でじっくりと投資を進めたい人にオススメである。

　まずは将来どのようになりたいのかを自分なりに明確化して、投資戦略を立てることから始めよう。