家賃収入が月収を超える! 不動産投資【利回り20%超】大作戦② 表面利回りと実質利回りの計算式と方法

　不動産投資の利回りは２種類ある。

✓利回り２種類

　表面利回りとは、年間の家賃収入を物件の購入金額で割ったものである。

例）月額家賃：８万５千円　物件購入金額：４００万円

　表面利回り＝（８万５千円×１２ヶ月）÷４００万円×１００

　　　　　　＝２５.５％

表面利回りは、物件の収益力をおおまかに把握する時に役立つ。

　実質利回りとは、年間の家賃収入から、諸経費などの収支金額を物件の購入金額で割ったものである。

例）月額家賃：８万５千円　物件購入金額：４００万円　諸経費：15万円

　実質利回り＝（８万５千円×１２ヶ月-15万円）÷４００万円×１００

　　　　　　＝２１.７５%

不動産投資では、実質利回りを計算して、可能な限り緻密な把握が必要である。

ちなみち都市部では、表面利回り１０%超で高利回り物件と呼ばれる。

しかし、創意工夫により表面利回り２０%超えも夢ではない。

　利回りにより、物件のキャッシュフローを把握することは重要だ。

常に電卓を叩く癖を付けよう。